在有市场调节的计划经济下，楼市会只涨不跌吗？
来源:今日新闻 浏览：218次 时间：2020-06-05
中国是强力政府主导下的有市场调节的计划经济，我们的土地是国有的，房地产行业是经济增长的支柱性产业，也是地方财政的主要来源，这是长期无法改变的现实利益问题。
土地价格在一定程度上决定房价高低，土地价格大幅上涨必然引起房价升高。30多年来，全国土地价格年均维持在两位数以上增长，这也是房价只涨不跌的主要原因。
因疫情影响，全国多数城市土拍延期，土地成交创下五年来新低。土地财政收入占地方财政总收入约40%以上。全国大部分城市土地成交规模大幅下降，直接影响地方财政收入。所以，全国城市积极出台楼市救市政策，维护房价平稳上涨，确保地方财政收入。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳，防止房价出现大涨大跌。2020年，中国楼市平稳发展已是大势所趋。
就楼市当下而言，2020年不同地区楼市正在逐渐分化。房价分化与城市人口流入流出、城市的经济发展、城市的利好政策等等都有密切的关联。在各国开启无限量化宽松的2020年，在土地市场价格、楼市成交量又开始出现抬头迹象的当下，或许找准合适的城市上车，就是最好的机会！
在过去20年里，楼市是最佳的投资标的之一。在今后的数十年里，楼市或许是最佳的抗通胀标的。
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