近日，湖南衡阳，发生了一件让人始料未及的事情。一套法拍房被公开拍卖，该房的市场价为531599元，可没想到，最终给出的起拍价“大跳水”，直接降到了340224元，这是闹哪出呢？

这套法拍房的基本情况：

位置：衡阳市石鼓区蒸阳北路301号耀江花园东湖居C8号楼某室 (房产)

面积：91.45M

户型：2室1厅1卫

建筑朝向：南北

所在楼层：3层

全部楼层：6层

规划用途：住宅

土地使用期限：2007年4月17日-2077年4月16日

特别提醒：房屋可能存在的物业费、水、电等欠费，以裁定过户日期为节点，节点之前费用由原户主承担，节点后由买受人承担。

经过评估师的评估，这套法拍房的市场价为531599元，本次拍卖设定的最低变卖价是340224元，参与竞拍还需要支付保证金340224元(须一次性缴纳)，最低增价幅度为1000元。

虽然在拍卖过程中有5045人次围观，但实际上最终报名的人数非常少，只有两个人，而这两名买主进行了3轮竞价，最终拍出342224元的成交价。

不过话说回来，这套市值五十多万的房子，为何最终给出的起拍价却只要三十多万，这是什么原因呢？难道是担心这套房子卖不出去吗？

其实在我看来，由于最近钢材的价格下跌了，衡阳的房价也是时候该作出适时调整，而在这场拍卖中，调整起拍价这个做法也是十分明智的，如果定价太高，恐怕到最后就只能以流拍收场。

退一步来说，衡阳属于三线城市，现阶段的房价不适宜定得太高，未来一旦长沙购房政策适度放开的话，房价只会跌不会涨。作为卖方来说，如果将房子的价格定得太离谱，有人买才怪呢！

对此，大家认为这套房子的定价合理吗？